Esse foi um dos destaques do jornal O Globo desta sexta-feira. Essa matéria traz as simulações do nosso âncora Miguel de Oliveira sobre o impacto da medida no parcelamento imobiliário de diferentes valores
A matéria assinada por Patrícia Valle demonstra que “a Caixa Econômica Federal anunciou, nesta quinta-feira, mais uma redução nos juros cobrados nas operações de crédito imobiliário. Com uma redução de 0,25 ponto percentual, a taxa passa a ser de 6,50% ao ano mais TR na próxima segunda-feira. As novas condições valem para novos contratos, mas o banco estuda estendê-las a contratos já firmados.”
“Apesar de a redução parecer pequena, o impacto no bolso do consumidor é relevante. Em um financiamento de R$ 700 mil, por exemplo, há uma economia de R$ 24.819,71 no valor total pago em 30 anos, segundo as simulações de Miguel Ribeiro de Oliveira, diretor da Associação Nacional dos Executivos de Finanças (Anefac):
— Por se tratar de financiamento de valor alto e de prazos muito longos, que podem atingir 35 anos, qualquer redução dos juros sempre traz enormes benefícios ao consumidor.”
Os cálculos pelo sistema de amortização SAC – Sistema de amortização constante pelo prazo de 360 meses (30 anos) feito pelo nosso âncora Miguel Ribeiro de Oliveira são os seguintes:
A) Financiamento de R$ 200 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior).
1ª prestação – R$ 1.647,18
Última prestação – R$ 558,58
Total do financiamento – R$ 397.038,50.
A) Financiamento de R$ 200 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova).
1ª prestação – R$ 1.607,89
Última prestação – R$ 558,47
Total do financiamento – R$ 389.947,16.
Economia em todo o financiamento – R$ 7.091,34 – 1,79% menor
B) Financiamento de R$ 400 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior).
1ª prestação – R$ 3.294,36
Última prestação – R$ 1.117,17
Total do financiamento – R$ 794.077,01.
B) Financiamento de R$ 400 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova).
1ª prestação – R$ 3.215,78
Última prestação – R$ 1.116,95
Total do financiamento – R$ 779.894,32.
Economia em todo o financiamento – R$ 14.182,69 – 1,79% menor.
C) Financiamento de R$ 700 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior).
1ª prestação – R$ 5.765,13
Última prestação – R$ 1.955,05
Total do financiamento – R$ 1.389.634,78.
C) Financiamento de R$ 700 mil pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova).
1ª prestação – R$ 5.627,63
Última prestação – R$ 1.954,67
Total do financiamento – R$ 1.364.815,07.
Economia em todo o financiamento – R$ 24.819,71 – 1,79% menor
D) Financiamento de R$ 1.000.000,00 pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,75% ao ano (anterior).
1ª prestação – R$ 8.235,90
Última prestação – R$ 2.792,93
Total do financiamento – R$ 1.985.192,54.
D) Financiamento de R$ 1.000.000,00 pelo prazo de 360 meses (30 anos) com taxa de 6,50% ao ano (nova).
1ª prestação – R$ 8.039,47
Última prestação – R$ 2.792,39
Total do financiamento – R$ 1.949.735,81.
Economia em todo o financiamento – R$ 35.456,73 – 1,79% menor.
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